山水湾位于徐州市鼓楼生态园区。北依规划中的九里山风景带、荆马河生态带，面向九龙湖，依附背山面水自然条件，遵循“人文、生态”设计理念。项目占地面积76700平方米，建筑面积120000平方米，容积率为1.30%，绿化率为30%，可容纳总户数958余户入住。