康怡雅园位于祈福大道右面。康怡居与蝶舞轩为邻,康怡约5年楼龄，小区共10条街，其中1街至7街为康怡，7街至10街为蝶舞轩。每栋6层高，一梯四户。邻近祈福医院、祈福农庄、学校，更拥有特色喷泉“海豚喷泉”。