天河北怡苑是广州越秀城市建设总公司和香港和记黄埔共同开发的。拥有上万平方米的古园林特色设计。怡苑小区共占地30000平方米，共208户，却只有1.3的超低容积率。怡苑小区布局风山水起，座实朝空，绿化面积大，受到广大外籍人士青睐。怡苑小区多居住香港、台湾、韩国、日本等住户，小区还配套有国际学校，有助于您的小孩学习外语。特别是从05年起国家已经不在批准容积率低于1.3的普通住宅，更显怡苑小区的稀缺性。